Az áfa-törvény és az adózás rendjéről szóló törvény 2010. január 1-jétől hatályos változásaival összefüggésben változtak egyes adminisztratív kötelezettségek - hívja fel a figyelmet a Deloitte. A tanácsadó cég hírlevelében ismerteti: az áfa-törvény 2010. január 1-jétől lehetőséget biztosít az adóalanyoknak arra, hogy lakóingatlan és lakóingatlannak nem minősülő egyéb ingatlan értékesítésekor eltérően adózzanak. Az adóalanyok így 2010-től már választhatják az adófizetési kötelezettséget kizárólag a lakóingatlannak nem minősülő egyéb ingatlanaik értékesítésére is, anélkül, hogy lakóingatlan-értékesítésüket adókötelessé tennék. Az átmeneti rendelkezések szerint, ha az adóalanyok forgalmi adózást választottak az ingatlan-értékesítésre, ez a nyilatkozat módosítható, oly módon, hogy a lakóingatlanok vonatkozásában adómentességet alkalmaz. Ezen túl azok, akik a két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlan értékesítésére korábban nem választottak adókötelezettséget, 2010. január 1-jétől ilyen kötelezettséget választhatnak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok eladásakor. 

Veszprémi István, a Deloitte Zrt. adópartnere kiemelte: a választási lehetőség csak a két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlan értékesítésére vonatkozik, hiszen az új ingatlanok eladása továbbra is adóköteles. Az adókötelezettség választása esetén továbbra is a fordított adózást kell alkalmazni, azaz, ha az ingatlant értékesítő adóalany adófizetési kötelezettséget választott az ingatlan értékesítésére, akkor az ingatlan adóalanynak minősülő vevője fogja megfizetni az áfát. Fontos szabály, hogy a módosított nyilatkozatot 2010. február 1-ig kell az adóhatósághoz benyújtani vagy postára adni, a határidő elmulasztása esetén igazolási kérelem előterjesztésének nincs helye.

Az adóalanyoknak 2010. január 1-től nem csupán közösségen belüli termékértékesítéseikről, illetve termékbeszerzéseikről, hanem a határon átnyúló, főszabály szerinti teljesítési helyű, más tagállambeli adóalanyok vagy adószámmal rendelkező általános forgalmi adóalanynak nem minősülő személy részére teljesített, illetve tőlük vett szolgáltatásokról is nyilatkozatot kell benyújtaniuk.

folytatás

hvg.hu